전월세 전환 계산기로 전세를 월세로, 월세를 전세로 간단하게 바꿔 보세요. 기준금리만 입력하면 법정 상한 전환율까지 자동으로 계산해 줘요.
전월세 전환 계산기 사용하기
기준금리로 법정 상한 전환율을 계산하고 전세와 월세를 서로 바꿔 보세요
전월세 전환율이란?
전세 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 바꿀 때 적용하는 비율이에요. 전환율이 높을수록 같은 보증금을 줄였을 때 내야 하는 월세가 커져요.
법정 상한 전환율
주택은 월세로 전환할 때 적용할 수 있는 전환율에 상한이 있어요. 아래 두 값 중 낮은 값이 상한이에요.
- 연 10%
- 한국은행 기준금리 + 2%
예를 들어 기준금리가 2.5%라면 상한은 4.5%예요. 기준금리를 입력하면 계산기가 자동으로 상한을 보여 줘요.
사용 방법
전세 → 월세
- 한국은행 기준금리를 입력해요. (선택)
- 적용 전환율을 입력하거나 법정 상한 적용 버튼을 눌러요.
- 전세 보증금과, 월세 전환 후에도 남길 보증금을 입력해요. 전부 월세로 바꾸지 않으면 0 대신 남길 금액을 넣어요.
- 임대인이 월세를 제시했다면 함께 입력해요. 법정 상한을 넘는지 비교해 줘요.
- 계산하기를 눌러요.
월세 → 전세
- 적용 전환율을 입력해요.
- 보증금(없으면 0)과 월세를 입력해요.
- 계산하기를 누르면 전세로 바꿨을 때의 환산 보증금이 나와요.
계산 공식
환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
계산 예시
- 전세 3억 원, 남길 보증금 1억 원, 전환율 4.5%라면 월세는 (2억 × 4.5%) ÷ 12 = 75만 원이에요.
- 보증금 1억 원, 월세 50만 원, 전환율 4.5%라면 환산 보증금은 1억 + (600만 ÷ 4.5%) = 약 2억 3,333만 원이에요.
알아두세요
- 제시 월세의 전환율은 (제시 월세 × 12) ÷ (전세 보증금 − 남길 보증금)으로 계산해요.
- 금액은 원 단위로 입력하면 쉼표와 한글 금액이 자동으로 표시돼요.
- 기준금리는 바뀔 수 있으니 계산 전에 한국은행에서 최신 값을 확인하세요.
전월세 전환 계산기는 전세를 월세로, 월세를 전세로 바꿀 때 적정 금액을 바로 확인할 수 있는 도구예요. 위 계산기에 기준금리와 보증금만 입력하면 법정 상한 전환율까지 자동으로 계산됩니다.
전월세 전환 계산 공식
전월세 전환은 아래 두 가지 공식만 알면 직접 계산해 볼 수 있어요.
전월세 전환 계산 예시
| 구분 | 조건 | 결과 |
|---|---|---|
| 전세 → 월세 | 전세금 3억 원, 남길 보증금 1억 원, 전환율 4.5% | 월세 약 75만 원 |
| 월세 → 전세 | 보증금 1억 원, 월세 100만 원, 전환율 4.5% | 전세금 약 3억 6,667만 원 |
전월세 전환율과 법정 상한
전월세 전환율은 임대인과 임차인이 합의해서 정하지만, 법에서 정한 상한을 넘을 수 없어요. 법정 상한 전환율은 아래 두 값 중 낮은 쪽이에요.
- 연 10%
- 한국은행 기준금리 + 2%
전세 월세 변환 시 주의사항
- 법정 상한을 초과한 월세는 초과분 반환을 요구할 수 있어요.
- 계약 갱신이나 보증금 변경 때마다 전환율을 다시 확인하세요.
- 계산 결과는 참고용이에요. 계약 전 특약, 확정일자, 전입신고를 꼭 점검하세요.
- 정확한 조문은 국가법령정보센터의 주택임대차보호법에서 확인하세요.
전월세 전환 계산기 자주 묻는 질문
전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?
(전세금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12로 월세를 구해요. 계산기에 금액과 전환율을 입력하면 자동으로 계산돼요.
법정 상한 전환율은 얼마인가요?
연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 값이에요. 기준금리가 2.5%라면 상한은 4.5%예요.
법정 상한보다 높은 전환율로 계약하면 어떻게 되나요?
상한을 초과한 부분은 효력이 없어서, 초과해서 낸 월세는 반환을 요구할 수 있어요.
월세를 전세로 바꾸는 계산도 가능한가요?
네, 계산기에서 '월세 → 전세' 탭을 선택하고 보증금, 월세, 전환율을 입력하면 전세 환산금액을 보여 줘요.
계산 결과가 실제 계약과 다를 수 있나요?
계산 결과는 참고용이에요. 실제 계약에서는 임대인과 합의한 전환율과 계약 조건이 우선이에요.
